Ayudas para obras en edificios plurifamiliares

Hemos comentado las ayudas de la Generalitat para las obras en el interior de nuestra vivienda. En esta publicación queremos comentar las ayudas a elementos comunitarios y entendemos como elementos comunitarios aquellos elementos en que el coste de la obra lo asume toda la comunidad de propietarios.

En primer lugar queremos hacer un inciso sobre ¿Qué es un elemento comunitario? De forma fácil lo podeos definir como aquel elementos que nos afecta a todos. Son elementos comunitarios:

– ABSOLUTAMENTE TODA LA ESTRUCTURA DEL EDIFICIO, cimientos, pilares vigas, paredes de carga y techos que sean de nuestro edificio.

– TODOS LOS CERRAMIENTOS EXTERIORES E INTERIORES, la solera del edificio (aunque esté en un local comercial), las fachadas, medianeras, paredes de patios, paredes que separan unas viviendas de otras o de las zonas comunes, las paredes que separan nos locales de otros o los locales de las zonas comunes o viviendas.

– CUBIERTAS, las cubiertas planas o inclinadas, incluidas terrazas de los bajos, áticos, balcones, patios interiores, etc. No hay que confundir entre elemento comunitario y uso y disfrute. Una terraza de un ático, por ejemplo, es comunitarioa y si produce goteras se debe arreglar entre todos lo vecinos, aunque el uso y disfrute sea del ático en cuestión (hay que tener en cuenta que los áticos son más caros porque el uso y disfrute de terrazas se paga bastante caro en una compra-venta o en un alquiler).

– INSTALACIONES COMUNITARIAS:

a) Los bajantes generales del edificio y los colectores, aunque pasen enterrados por los locales o colgados en el parquing.

b) Instalaciones de agua, electricidad, telecomunicaciones o gas desde la entra de la acometida de la calle hasta la llave de nuestra vivienda.

c) Los ascensores, auqnue usted viva en el bajo o tenga un local comercial en el edificio.

PROGRAMAS DE AYUDAS

PROGRAMA DE REHABILITACIÓN DE EDIFICIOS CON PATOLOGÍAS, DEFICIENCIAS Y RIESGO:

1. Patologías estructurales: estabilidad, solidez y seguridad. En este partado entrarían todas aquellas obras de refuerzo estructural sea cual sea la causa (problemas de cimentación, problemas en paredes de carga, pilares, techos, aluminosis, termitas, carcoma, etc.  Estaría subvencionado el 50% del presupuesto protegible con un máximo de 7000,00€ por vivienda o local. Si tubiéramos 2 viviendas nos darían el valos menor entre la mitad deel presupuesto protegible o 14000,00€.
2. Deficiencias constructivas que afecten a la habitabilidad.  Si nuestro edificio tiene algún tipo de deficiencia que afecta a las condiciones mínimas de habitabilidad marcadas por el D55/2009. Por ejemplo, si tenemos problemas de humedades de filtraciones de cubiertas o fachadas, podríamos obtener una subvención del 25% del presupuesto protegible con un máximo de 2000,00€ por vivienda o local.
3. Reparación de elementos puntuales que representen un riesgo. El caso más común son los desprendimientos en cantos de balcones, revocos de fachada en mal estado, desprendimientos de cornisas, aplacados de piedra o cerámica despegados, etc., en este caso tendríamos una subvención del 50% sobre el presupuesto protegible hasta un máximo de 1000,00€ por vivienda o local.

PROGRAMAS DE ACCESIBILIDAD

1. Instalación de ascensor con itinerario practicable. Se entiende como tal cuando el camino cumple con las normas de accdesibilidad para descapacitados desde la entrada del edificio hasta cualquiera de las viviendas, incluyendo el ascensor (según Código de Accesibilidad de Catalunya). En este caso la subvención es del 60% de las obras hasta un máximo de 6000,oo€ por vivienda o local.
2. Instalación de ascensor. En el caso de que aunque colocáramos ascensor, no pudiéramos cumplir con el Código de accesibilidad de Catalunya, la subvención sería del 45% del presupuesto protegible con un máximo de 5500,00€ por vivienda o local.
3. Supresión de barreras arquitectónicas. Se entiendo como tales aquellos elementos que dificultan el acceso con sillas de ruedas. El ejemplo más claro es hacer una rampa en el vestíbulo de entrada para salvar unos escalones. En ese caso tendíamos una subvención del 45% del presupuesto protegible hasta un máximo de 2500,00€ por vivienda o local.

PROGRAMA DE INSTALACIONES COMUNITARIAS

1. Adecuación de instalaciones existentes a la normativa actual. Cambio de bajantes, colectores, modernización de instalaciones de electricidad, fontanería, gas, unificación de antenas de TV, etc. La subvención es del 40% del presupuesto protegible hasta un máximo de 2600,00€ por vivienda o local.

PROGRAMA DE SOSTENIBILIDAD, EFICIENCIA Y REHABILITACIÓN ENERGÉTICA

Mejora de aislamientos térmicos y acústicos:

1. Intervención en la parte maciza de elementos exteriores más las aperturas formadas por el conjunto de las perfilerías y los vidrios. Siempre cumpliendo lo dispuesto por el CTE-DB-HE y con esto queremos decir que no vale con cambiarse las ventanas y ponerlas nuevas, sino que las nuevas deberán cumplir con los cálculos que debe hacerle un experto en la materia, así como el asilamiento térmico de la fachada, deberá colocarse de la manera indicada, del tipo y espesor que marque la normativa. En este caso obtendríamos una subvención del 60% del presupuesto protegible hasta un máximo de 7700,00€ por vivienda.
2. Intervención sólo en la parte maciza. Es como el caso anterior, pero sin cambiar ventanas ni balconeras. Obstendríamos una subvención del 40% del presupuesto protegible hasta un máximo de4000,00€ por vivienda.
3. Intervención de ventanas y balconeras. Si sólo actuamos en el conjunto de carpinterías exteriores y vidrios, la subvención es del 40% del presupuesto protegible hasta un máximo de 3000,00€ por vivienda.

 

Instalación de energías alternativas para la obtención de agua caliente sanitaria y energía eléctrica y cualquier mejora en la red de agua que fomente el ahorro y reciclage de aguas grises o pluviales.

1. Si colocamos placas solares para calentar agua, placas fotovoltaicas, instalación para el tratamiento y reutilización de aguas grises sanitarias, la subvención es del 40% del preuspuesto protegible hasta un máximo de 4000,00€ por vivienda.
   

Ayudas a la rehabilitación de viviendas

Algunas de las consultas más habituales, a la hora de decidirse por realizar obras, son:

¿Qué obras son susceptibles de tener ayudas? ¿A cuánto asciende la ayuda?, y por lo tanto:

¿Vale le la pena solicitar ayudas?

Para intentar tener una idea inial, queremos realizar una categoría con la información que, debido a nuestro trabajo, podemos ir adquiriendo.

En general las ayudas las ofrece la Generalitat de Catalunya, que en algunos casos puede tener convenios de colaboración con otras entidades, principalmente municipales (ayuntamientos). Por lo tanto el primer lugar a dónde debemos ir a consultar es a los servicios técnicos de nuestros ayuntamientos. No obstante, queremos comentar las ayudas que la Generalitat está ofreciendo, hoy en particular a la REHABILITACIÓN DE VIVIENDAS (obras en el interior de nuestras casas).

PROGRAMA DE HABITABILIDAD.

Si las obras que realizamos tienen la función de la obtención de las condiciones mínimas de habitabilidad según Anexo II del D55/2009, el presupuesto protegible (el destinado exclusivamente a la obtención de éstas condiciones mínimas), estará subvencionado en un 40% con un máximo de vivienda o local de 8.400,00.-€ o loq ue es lo mismo, a partir de un presupuesto de 21.000,00€ sólo nos darían 8.400,00.-€ y hasta 21.000,00.-€ el 40% del presupuesto.

PROGRAMA DE INSTALACIÓN DE AGUA, GAS, ELECTRICIDAD Y SANEAMIENTO.

Para ello debemos poner al día nuestras intalaciónes. Deberemos cumplir con el R.E.B.T, con el CTE-DB-HS 4 y 5. El presupuesto protegible estaá subvencionado en un 25% con un máximo de 1.000,00-€.

PROGRAMA DE ADAPTACIÓN DE LA VIVIENDA PARA PERSONAS CON PROBLEMAS DE MOBILIDAD.

Se trata de adaptar la vivienda a minusválidos, ciegos, sordos… incluso si la discapacidad no es total (consultar temas como fibromialgias, enfermedades degenerativas, ancianos con problemas de movilidad, etc.), estando el presupuesto subvencionado en un 40% y con un máximo por vivienda entre 500,00€ y 7200,00€, en función de la minusvalía.

PROGRAMA DE SOSTENIBILIDAD, EFICIENCIA Y REHABILITACIÓN ENERGÉTICA.

Se trata de mejorar el aislamiento térmico y acústico.

– Si la intervención es en la parte maciza de fachadas o medianeras o cubiertas y se cambian las carpinterías (consultar si no se cambian todas, por ejemplo si tngo 4 ventanas en toda mi casa y solo puedo cambiar dos), la subvención es del 60% de la intervención hasta un total de 7.700,00€ por vivienda o local. En el caso en el que se tenga previsto realizar obras en casa, nos debemos plantear si cambiar el tabique de la cámara de aire por un sistema nuevo con aislamiento.

– Si la intervención es sólo en la parte maciza y por lo tanto no cambiamos las carpinterías exteriores de la vivienda, la subvención es del 40% de la intervención y hasta un total de 4.000,00.-€ por vivienda o local.

– Si en la intervención sólo se cambia la carpintería y los vidrios, la subvención es del 40% del preuspuesto y hasta 3.000,00.-€ por vivienda.

A TENER EN CUENTA:

Las subvención son compatibles y acumulables.

La subvención está sujeta a convocatorias anuales, esto quiere decir que durante un corto espacio de tiempola Generalitat admite la presentación de documentación, puesto que el presupuesto se agota rápido. Debe realizar la consulta de la fecha de apertura de la convocatoria en la Generalitat (llame al 012) e intentar tener el presupuesto realizado con algo de antelación.

No realice las obras hasta que la Generalitat no se lo indique, podría ser un motivo de perder las ayudas.

Es recomendable consultar a un técnico a la hora de elegir carpinterías o colocar aislamients térmicos

– Si cambiamos las ventanas, las nuevas ventanas deben tener rotura de puente térmico y doble acristalamiento. La carpintería nueva debe cumplir con lo empecificado en el CTE-DB-HE.

– Si colocamos aislamientos térmicos en fachadas o medianeras, deberían cumplir con lo dispuesto en el CTE-DB-HE.